ARQiteka Biuro Projektowe,architekt,biuro projektowe,Malbork,Tczew,Kwidzyn,Nowy Dwór Gdański,Elbląg,adaptacje,inwentaryzacje,projekty,przebudowy

Posiadamy w sprzedaży projekty gotowe firm:Archeton, Archipelag, L&K Projekt, Horyzont, Murator, Studio Atrium.

Na życzenie udostępniamy katalogi projektów w formie drukowanej oraz elektronicznej.

Przy zakupie projektu poprzez naszą pracownię udzielamy rabatu na adaptację.

Adaptacja projektu gotowego / typowego polega na jego dostosowaniu do uwarunkowań lokalnych zgodnie z ustaleniami zawartymi w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego lub decyzji o warunkach zabudowy. Weryfikujemy zakupione przez Państwa projekty pod kątem zgodności z obowiązującymi przepisami prawa budowlanego oraz warunkami zawartymi w Rozporządzeniu Ministra Infrastruktury z dnia 12.04.2002 r. w sprawie warunków technicznych jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie (wraz z późniejszymi zmianami).

Etapy konieczne do uzyskania pozwolenia na budowę:

1. Skompletowanie dokumentów formalno – prawnych:
- Kopia mapy zasadniczej ( tzw. mapa do celów informacyjnych) – Wydział Geodezji w Starostwie Powiatowym / Urzędzie Miejskim
- Wypis i wyrys z miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego lub w przypadku braku planu miejscowego decyzja o warunkach zabudowy– Wydział Architektury i Urbanistyki w Urzędzie Gminy / Urzędzie Miejskim
- Wyrys z mapy ewidencyjnej gruntu– Wydział Geodezji w Starostwie Powiatowym / Urzędzie Miejskim
- Wypis z rejestru gruntów dla działki własnej i sąsiednich– Wydział Geodezji w Starostwie Powiatowym / Urzędzie Miejskim

2. Wybór projektu – zalecana konsultacja z architektem
Zweryfikowanie projektu pod kątem zgodności z ustaleniami zawartymi w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego lub decyzji o warunkach zabudowy – między innymi kształt dachu, kąt nachylenia połaci, układ kalenicy, wysokość budynku, ilość kondygnacji, linie zabudowy, maksymalna powierzchnia zabudowy, minimalna powierzchnia biologicznie czynna

3. Skompletowanie dokumentów formalno – prawnych niezbędnych do wykonania projektu budowlanego:
- Mapa sytuacyjno – wysokościowa (tzw. mapa do celów projektowych) –uprawniony geodeta
- Badania geotechniczne – uprawniony geotechnik
- Warunki techniczne dostawy mediów – zakład energetyczny, wodno-kanalizacyjny, gazowniczy, urząd gminy

4. Sporządzenie adaptacji projektu gotowego - uprawniony architekt
W ramach podstawowej adaptacji projektu gotowego wykonujemy:
- Projekt zagospodarowania terenu
- Dostosowanie projektu konstrukcyjnego do lokalnych warunków gruntowo - wodnych i klimatycznych
- Projekt zjazdu z drogi publicznej oraz obsługi komunikacyjnej, uzgodniony we właściwym urzędzie
- Zmiany adaptacyjne budynku – zakres dozwolonych zmian znajduje się w projekcie gotowym (zmiany wykraczające poza dozwolony zakres wymagają zgody autora projektu)
- Uzyskanie wymaganych przepisami uzgodnień i opinii
oraz w zależności od potrzeb:
- Decyzja o odrolnieniu lub o wyłączeniu gruntów z produkcji rolnej
- Projekt przyłącza do zewnętrznej sieci wodociągowej, projekt lokalnego ujęcia wody
- Projekt przyłącza do zewnętrznej sieci kanalizacji sanitarnej, projekt przyłącza kanalizacji sanitarnej do szczelnego bezodpływowego zbiornika na nieczystości , projekt przyłącza kanalizacji sanitarnej z przydomową oczyszczalnią ścieków
- Projekt przyłącza do zewnętrznej sieci kanalizacji deszczowej, projekt przyłącza kanalizacji deszczowej z odprowadzeniem wód opadowych do studni chłonnych
- Projekt przyłącza do zewnętrznej sieci gazowej , projekt przyłącza gazu do podziemnego lub nadziemnego zbiornika gazu
- Projekt przyłącza do sieci elektroenergetycznej
- Adaptacja gotowych projektów instalacji wewnętrznych do warunków podłączenia do zewnętrznych sieci infrastruktury technicznej
- Dostosowanie projektu gotowego do rozwiązań energooszczędnych

Dopiero po wykonaniu adaptacji cała dokumentacja staje się PROJEKTEM BUDOWLANYM stanowiącym podstawę do wydania decyzji o pozwoleniu na budowę.